3 Rue Menou, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Menou, affiche un prix moyen de 4 248 €/m², inférieur de 7.83 % à celui du n°12 et du 2.75 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Menou, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1991, situé dans le quartier Viarme.
1 niveau - 381 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0435 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Harouys à 479 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel privée du LPO Talensac - Jeanne-Bernard à 382 mètres
- - Collège Floreska Guépin à 402 mètres
- - École nationale vétérinaire, agroalimentaire et de l'alimentation, Nantes-Atlantique - Ecole de formation agricole ou halieutique à 769 mètres
- - Ecole secondaire professionnelle privée Nantes Académie Coiffure à 175 mètres
- - Ecole maternelle publique Frédureau à 191 mètres
- - Ecole primaire publique Harouys à 245 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Rue Menou
Aucune vente n'a été recensée au 3 Rue Menou au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Menou
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Menou, 99 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Menou
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Menou complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Menou dans son marché local
Prix du 3 Rue Menou par rapport à la voie
Sur Rue Menou, le prix moyen des appartements s'établit à 4 188 €/m². Avec un prix moyen de 4 248 €/m², le 3 Rue Menou se situe 1.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Menou par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 479 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Menou se situe 22.1 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 37.21 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Menou à Nantes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Menou est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.65 % sur 1 an et baissé de 13.07 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
