2 Rue Monteil, 44100 Nantes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Monteil, affiche un prix moyen de 4 315 €/m², supérieur de 8.2 % à celui du n°4 et de n°3.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 46 logements.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Monteil, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 46 logements - 353 m² au sol - orientation est - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Monteil à 21 mètres
- - Nantes à 533 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 742 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 851 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 466 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 618 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 249 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 156 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Monteil
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Monteil au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Monteil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Monteil, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Monteil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Monteil dans son marché local
Prix du 2 Rue Monteil par rapport à la voie
Sur Rue Monteil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 165 €/m². Avec un prix moyen de 4 315 €/m², le 2 Rue Monteil se situe 3.6 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Monteil par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 478 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Monteil se situe 24.07 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 21.86 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Monteil à Nantes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Monteil est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.33 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.67 % sur 1 an et baissé de 13.09 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 215 750 € au 2 Rue Monteil à Nantes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 788 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 394 € en assurant vous-même les visites, ou 2 697 € si le professionnel les prend en charge.
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