26 Rue Monteil, 44100 Nantes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Monteil, affiche un prix moyen de 4 070 €/m², inférieur de 1.62 % à celui du n°28 mais supérieur de 4.2 % à celui du n°24 bis.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Monteil, 44100 Nantes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Madeleine à dominante résidentielle.
5 niveaux - 15 logements - 296 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Congrès à 204 mètres
- - Nantes à 547 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Service général à 744 mètres
- - Collège privé Sainte Madeleine-La Joliverie à 729 mètres
- - Université de Nantes - Unité de formation et de recherche en santé à 510 mètres
- - Lycée général Clemenceau à 734 mètres
- - Ecole maternelle publique Emile Péhant à 153 mètres
- - Ecole élémentaire publique Emile Péhant à 116 mètres
Ventes au 26 Rue Monteil
Les 2 ventes au 26 Rue Monteil donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Monteil
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Monteil, 138 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Monteil
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Monteil complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Monteil dans son marché local
Prix du 26 Rue Monteil par rapport à la voie
Sur Rue Monteil, le prix moyen des appartements s'établit à 4 155 €/m². Avec un prix moyen de 4 070 €/m², le 26 Rue Monteil se situe 2.05 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Monteil par rapport à Nantes et à Loire-Atlantique
À Nantes, le prix moyen des appartements atteint 3 491 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Monteil se situe 16.59 % au-dessus de la moyenne de Nantes et 31.76 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Monteil à Nantes
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Monteil est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nantes, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nantes a baissé de 1.31 % sur 1 an et baissé de 12.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 002 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 537 €/m² sur la période récente.
