1 Impasse de la Vallée, 44700 Orvault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Impasse de la Vallée, affiche un prix moyen de 2 966 €/m², inférieur de 4.38 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 8 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Impasse de la Vallée, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier La Berthelotière à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 203 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0233 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallée à 37 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Bois-Saint-Louis à 582 mètres
- - Ecole élémentaire publique Bois Saint-Louis à 587 mètres
Ventes au 1 Impasse de la Vallée
Les 2 ventes au 1 Impasse de la Vallée donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Impasse de la Vallée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Impasse de la Vallée, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Vallée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Impasse de la Vallée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Impasse de la Vallée dans son marché local
Prix du 1 Impasse de la Vallée par rapport à la voie
Sur Impasse de la Vallée, le prix moyen des appartements s'établit à 3 244 €/m². Avec un prix moyen de 2 966 €/m², le 1 Impasse de la Vallée se situe 8.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Impasse de la Vallée par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 078 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Impasse de la Vallée se situe 3.64 % en dessous de la moyenne de Orvault et 16.24 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Impasse de la Vallée à Orvault
Le loyer moyen estimé au 1 Impasse de la Vallée est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.21 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.73 % sur 1 an et augmenté de 2.06 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 300 € au 1 Impasse de la Vallée à Orvault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 415 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 708 € en assurant vous-même les visites, ou 1 854 € si le professionnel les prend en charge.
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