1 Rue du Bocage, 44700 Orvault
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bocage, affiche un prix moyen de 2 760 €/m², inférieur de 8.7 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.58 % à celui du n°2.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bocage, 44700 Orvault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Bourg nord à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 34 parkings - 265 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en ossature bois avec isolant en remplissage ≥ 2006
Plan cadastral :
- Parcelle n°0473 - Feuille 000CCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Garettes-Landreau à 100 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Le Vieux Chêne à 431 mètres
- - Ecole primaire privée Skol Diwan Orvez à 189 mètres
Ventes au 1 Rue du Bocage
Les 4 ventes au 1 Rue du Bocage constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bocage
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bocage, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bocage
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bocage complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bocage dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bocage par rapport à la voie
Sur Rue du Bocage, le prix moyen des appartements s'établit à 2 836 €/m². Avec un prix moyen de 2 760 €/m², le 1 Rue du Bocage se situe 2.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bocage par rapport à Orvault et à Loire-Atlantique
À Orvault, le prix moyen des appartements atteint 3 082 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bocage se situe 10.45 % en dessous de la moyenne de Orvault et 10.85 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bocage à Orvault
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bocage est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.55 € à 18.15 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.76 % au loyer moyen estimé à Orvault, qui est de 16 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orvault a baissé de 1.6 % sur 1 an et augmenté de 2.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 374 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 132 €/m² au premier semestre 2025.
