13 Allée Paul Eluard, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Allée Paul Eluard, affiche un prix moyen de 1 786 €/m², inférieur de 9.66 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 324 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Allée Paul Eluard, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Château-Mahaudières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 324 logements - 198 parkings - 5962 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0230 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0112 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0106 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0105 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0116 - Feuille 000CO, - Parcelle n°0108 - Feuille 000COLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Méliès à 299 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 1229 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Salvador Allende à 940 mètres
- - Collège Petite Lande à 855 mètres
- - Lycée général et technologique Jean Perrin - Lycée des Métiers des bâtiments intelligents à 243 mètres
- - Ecole maternelle publique Château Sud à 278 mètres
- - Ecole élémentaire publique Pauline Roland à 171 mètres
Ventes au 13 Allée Paul Eluard
Les 6 ventes au 13 Allée Paul Eluard constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Allée Paul Eluard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Allée Paul Eluard, 72 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Allée Paul Eluard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Allée Paul Eluard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Allée Paul Eluard dans son marché local
Prix du 13 Allée Paul Eluard par rapport à la voie
Sur Allée Paul Eluard, le prix moyen des appartements s'établit à 1 944 €/m². Avec un prix moyen de 1 786 €/m², le 13 Allée Paul Eluard se situe 8.13 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Allée Paul Eluard par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 912 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Allée Paul Eluard se situe 38.67 % en dessous de la moyenne de Rezé et 42.28 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Allée Paul Eluard à Rezé
Le loyer moyen estimé au 13 Allée Paul Eluard est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.95 € à 16.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10.15 % sur 1 an et baissé de 3.7 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
