34 Rue Julien Douillard, 44400 Rezé
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 34 Rue Julien Douillard, affiche un prix moyen de 3 135 €/m², inférieur de 0.06 % à celui du n°32 et du 0.13 % à celui du n°38.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 34 Rue Julien Douillard, 44400 Rezé
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Saint-Paul à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 319 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0899 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus St Paul Salengro à 189 mètres
- - Rezé Pont Rousseau à 1095 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 466 mètres
- - Collège Pont Rousseau à 284 mètres
- - Lycée polyvalent privé Notre-Dame à 466 mètres
- - Ecole maternelle publique Roger Salengro à 409 mètres
- - Ecole élémentaire publique Roger Salengro à 289 mètres
Absence de ventes récentes au 34 Rue Julien Douillard
Aucune vente n'a été recensée au 34 Rue Julien Douillard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 34 Rue Julien Douillard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 34 Rue Julien Douillard, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°34 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 34 Rue Julien Douillard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 34 Rue Julien Douillard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 34 Rue Julien Douillard dans son marché local
Prix du 34 Rue Julien Douillard par rapport à la voie
Sur Rue Julien Douillard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 253 €/m². Avec un prix moyen de 3 135 €/m², le 34 Rue Julien Douillard se situe 3.63 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 34 Rue Julien Douillard par rapport à Rezé et à Loire-Atlantique
À Rezé, le prix moyen des appartements atteint 2 908 €/m². Le prix moyen des appartements au 34 Rue Julien Douillard se situe 7.81 % au-dessus de la moyenne de Rezé et 1.26 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 34 Rue Julien Douillard à Rezé
Le loyer moyen estimé au 34 Rue Julien Douillard est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Rezé, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.27 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Rezé a augmenté de 10 % sur 1 an et baissé de 3.83 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 364 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 024 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 644 €/m² sur la période récente.
