11 Avenue de la Baraudière, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Avenue de la Baraudière, affiche un prix moyen de 2 396 €/m², supérieur de 8.56 % à celui du n°13 mais inférieur de 3.46 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 172 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Avenue de la Baraudière, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
17 niveaux - 172 logements - 3718 m² au sol - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Jeanne Bernard à 178 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Le Hérault à 692 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 1365 mètres
- - Ecole maternelle publique Les Grands Bois à 370 mètres
- - Ecole élémentaire publique Les Grands Bois à 320 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Avenue de la Baraudière
Aucune vente n'a été recensée au 11 Avenue de la Baraudière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Avenue de la Baraudière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Avenue de la Baraudière, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Baraudière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Avenue de la Baraudière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Avenue de la Baraudière dans son marché local
Prix du 11 Avenue de la Baraudière par rapport à la voie
Sur Avenue de la Baraudière, le prix moyen des appartements s'établit à 2 354 €/m². Avec un prix moyen de 2 396 €/m², le 11 Avenue de la Baraudière se situe 1.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Avenue de la Baraudière par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Avenue de la Baraudière se situe 11.42 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 22.56 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Avenue de la Baraudière à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 11 Avenue de la Baraudière est de 14.64 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.18 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
