29 Avenue des Naudières, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue des Naudières, affiche un prix moyen de 3 123 €/m², supérieur de 12.22 % à celui du n°27 et de n°25.Cet immeuble ancien de 1971, à dominante résidentielle, comprend 622 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue des Naudières, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1971, situé dans le quartier Le Golf à dominante résidentielle.
11 niveaux - 622 logements - 14860 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000BOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bergeronnettes à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Gutenberg à 1027 mètres
- - Collège Le Hérault à 502 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Dominique à 502 mètres
- - Ecole maternelle publique Joli Mai à 384 mètres
- - Ecole élémentaire publique Joli Mai à 373 mètres
Ventes au 29 Avenue des Naudières
Les 5 ventes au 29 Avenue des Naudières constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue des Naudières
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue des Naudières, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue des Naudières
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue des Naudières complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue des Naudières dans son marché local
Prix du 29 Avenue des Naudières par rapport à la voie
Sur Avenue des Naudières, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 3 123 €/m², le 29 Avenue des Naudières se situe 14.35 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue des Naudières par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 705 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue des Naudières se situe 15.45 % au-dessus de la moyenne de Saint-Herblain et 0.94 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue des Naudières à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue des Naudières est de 16.38 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.64 € à 19.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.29 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.8 % sur 1 an et baissé de 5.21 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
