12 Rue de Morlaix, 44800 Saint-Herblain
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Morlaix, affiche un prix moyen de 1 972 €/m², inférieur de 7.33 % à celui du n°10 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1972, à dominante résidentielle, comprend 49 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Morlaix, 44800 Saint-Herblain
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1972, situé dans le quartier Village Expo à dominante résidentielle.
6 niveaux - 49 logements - 1307 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - cloisons de plâtre
Plan cadastral :
- Parcelle n°0318 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maison Des Arts à 86 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Anne Frank à 988 mètres
- - Collège Anne Frank à 988 mètres
- - Lycée professionnel privé Pierre Masson - Lycée des métiers de la coiffure à 1141 mètres
- - Ecole maternelle publique La Rabotière à 431 mètres
- - Ecole primaire publique La Bernardière à 413 mètres
Ventes au 12 Rue de Morlaix
Les 9 ventes au 12 Rue de Morlaix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Morlaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Morlaix, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Morlaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Morlaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Morlaix dans son marché local
Prix du 12 Rue de Morlaix par rapport à la voie
Sur Rue de Morlaix, le prix moyen des appartements s'établit à 1 970 €/m². Avec un prix moyen de 1 972 €/m², le 12 Rue de Morlaix se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Morlaix par rapport à Saint-Herblain et à Loire-Atlantique
À Saint-Herblain, le prix moyen des appartements atteint 2 696 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Morlaix se situe 26.85 % en dessous de la moyenne de Saint-Herblain et 36.16 % en dessous de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Morlaix à Saint-Herblain
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Morlaix est de 14.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.66 € à 17.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Saint-Herblain, qui est de 15.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Saint-Herblain a augmenté de 4.45 % sur 1 an et baissé de 5.52 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 197 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 854 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 581 €/m² sur la période récente.
