2 Avenue des Maraîchers, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Maraîchers, affiche un prix moyen de 3 867 €/m².Cet immeuble ancien de 1998, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Maraîchers, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1998, situé dans le quartier Beautour à dominante résidentielle.
3 niveaux - 11 logements - 159 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0919 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maraîchers à 406 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle publique Henri Lesage à 1203 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille à 285 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue des Maraîchers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue des Maraîchers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Maraîchers, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Maraîchers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Maraîchers dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Maraîchers par rapport à la voie
Sur Avenue des Maraîchers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 868 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 2 Avenue des Maraîchers se situe 0.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Maraîchers par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 484 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Maraîchers se situe 10.99 % au-dessus de la moyenne de Vertou et 25.11 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Maraîchers à Vertou
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Maraîchers est de 16.17 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.06 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
