89 Route de la Gare, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 89 Route de la Gare, affiche un prix moyen de 3 346 €/m², supérieur de 0.33 % à celui du n°96 mais inférieur de 1.59 % à celui du n°98.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 89 Route de la Gare, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Z.A. Parc Industriel Vertonne à dominante résidentielle.
3 niveaux - 25 logements - 856 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0461 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzilles à 196 mètres
- - Vertou à 615 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 452 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 383 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 397 mètres
Absence de ventes récentes au 89 Route de la Gare
Aucune vente n'a été recensée au 89 Route de la Gare au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 89 Route de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 89 Route de la Gare, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°89 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 89 Route de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 89 Route de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 89 Route de la Gare dans son marché local
Prix du 89 Route de la Gare par rapport à la voie
Sur Route de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 346 €/m², le 89 Route de la Gare se situe 3.49 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 89 Route de la Gare par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 89 Route de la Gare se situe 4.32 % en dessous de la moyenne de Vertou et 8.32 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 89 Route de la Gare à Vertou
Le loyer moyen estimé au 89 Route de la Gare est de 15.23 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.47 € à 18.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.12 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
