98 Route de la Gare, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 98 Route de la Gare, affiche un prix moyen de 3 400 €/m², supérieur de 1.95 % à celui du n°96 mais inférieur de 9.48 % à celui du n°102.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 98 Route de la Gare, 44120 Vertou
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Grammoire-Billardière à dominante résidentielle.
4 niveaux - 33 logements - 49 parkings - 43 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0765 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzilles à 140 mètres
- - Vertou à 562 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 487 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 423 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 436 mètres
Ventes au 98 Route de la Gare
Les 4 ventes au 98 Route de la Gare constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 98 Route de la Gare
Dans un rayon de 100 mètres autour du 98 Route de la Gare, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°98 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 98 Route de la Gare
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 98 Route de la Gare complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 98 Route de la Gare dans son marché local
Prix du 98 Route de la Gare par rapport à la voie
Sur Route de la Gare, le prix moyen des appartements s'établit à 3 467 €/m². Avec un prix moyen de 3 400 €/m², le 98 Route de la Gare se situe 1.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 98 Route de la Gare par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 497 €/m². Le prix moyen des appartements au 98 Route de la Gare se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de Vertou et 10.07 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 98 Route de la Gare à Vertou
Le loyer moyen estimé au 98 Route de la Gare est de 15.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.44 € à 18.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.44 % sur 1 an et baissé de 13.23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
