8 Rue des Marzilles, 44120 Vertou
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Marzilles, affiche un prix moyen de 3 344 €/m².
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Marzilles, 44120 Vertou
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Marzilles à 166 mètres
- - Vertou à 554 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 545 mètres
- - Ecole maternelle publique Simone Veil à 474 mètres
- - Ecole élémentaire publique Simone Veil à 488 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Marzilles
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Marzilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Marzilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Marzilles, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marzilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Marzilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Marzilles dans son marché local
Prix du 8 Rue des Marzilles par rapport à la voie
Sur Rue des Marzilles, le prix moyen des appartements s'établit à 3 344 €/m². Avec un prix moyen de 3 344 €/m², le 8 Rue des Marzilles se situe 0 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Marzilles par rapport à Vertou et à Loire-Atlantique
À Vertou, le prix moyen des appartements atteint 3 484 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Marzilles se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Vertou et 8.19 % au-dessus de celle de Loire-Atlantique.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Marzilles à Vertou
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Marzilles est de 15.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.36 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.01 % au loyer moyen estimé à Vertou, qui est de 15.4 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Vertou a augmenté de 3.06 % sur 1 an et baissé de 13.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 891 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 030 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 381 €/m² sur la période récente.
