22 Rue Georges Lecomte, 45400 Fleury-les-Aubrais
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Georges Lecomte, affiche un prix moyen de 1 228 €/m², inférieur de 2.54 % à celui du n°10 et du 5.17 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 199 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Georges Lecomte, 45400 Fleury-les-Aubrais
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Mairie à dominante résidentielle.
7 niveaux - 199 logements - 4577 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0458 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lamballe - Quai E à 174 mètres
- - Les Aubrais à 913 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et technologique du Lycée professionnel Jean Lurçat à 488 mètres
- - Collège Condorcet à 605 mètres
- - Lycée professionnel Jean Lurçat - Lycée des métiers de l'industrie et des services à 512 mètres
- - Ecole maternelle Louis Pergaud à 440 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 285 mètres
Ventes au 22 Rue Georges Lecomte
Les 3 ventes au 22 Rue Georges Lecomte donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Georges Lecomte
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Georges Lecomte, 48 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Lecomte
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Georges Lecomte complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Georges Lecomte dans son marché local
Prix du 22 Rue Georges Lecomte par rapport à la voie
Sur Rue Georges Lecomte, le prix moyen des appartements s'établit à 1 276 €/m². Avec un prix moyen de 1 228 €/m², le 22 Rue Georges Lecomte se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Georges Lecomte par rapport à Fleury-les-Aubrais et à Loiret
À Fleury-les-Aubrais, le prix moyen des appartements atteint 1 789 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Georges Lecomte se situe 31.36 % en dessous de la moyenne de Fleury-les-Aubrais et 34.78 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Georges Lecomte à Fleury-les-Aubrais
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Georges Lecomte est de 15.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.58 € à 18.42 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fleury-les-Aubrais, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fleury-les-Aubrais a augmenté de 3.19 % sur 1 an et baissé de 13.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 414 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 077 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 734 €/m² sur la période récente.
