2 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue des Montoires, affiche un prix moyen de 817 €/m², supérieur de 0.25 % à celui du n°2 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 28 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue des Montoires, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier Montfort à dominante résidentielle.
7 niveaux - 28 logements - 346 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0165 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 616 mètres
Établissements scolaires :
- - Maison Familiale Rurale de Gien à 227 mètres
- - Collège Jean Mermoz à 955 mètres
- - Lycée général et technologique Bernard Palissy à 1096 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 322 mètres
Ventes au 2 Avenue des Montoires
Les 14 ventes au 2 Avenue des Montoires constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue des Montoires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue des Montoires, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Montoires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue des Montoires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue des Montoires dans son marché local
Prix du 2 Avenue des Montoires par rapport à la voie
Sur Avenue des Montoires, le prix moyen des appartements s'établit à 815 €/m². Avec un prix moyen de 817 €/m², le 2 Avenue des Montoires se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue des Montoires par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue des Montoires se situe 23.07 % en dessous de la moyenne de Gien et 55.72 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue des Montoires à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue des Montoires est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.94 € à 13.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
