38 Route d'Orléans, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Route d'Orléans, affiche un prix moyen de 1 524 €/m², supérieur de 2.56 % à celui du n°36 mais inférieur de 0.2 % à celui du n°40.Cette maison est une construction ancienne de 1960,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Route d'Orléans, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1960, situé dans le quartier Faïencerie.
1 niveau - 1 logement - 75 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000DKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Riaudine à 372 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 894 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 903 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 900 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 1241 mètres
- - Ecole primaire des Montoires à 820 mètres
Absence de ventes récentes au 38 Route d'Orléans
Aucune vente n'a été recensée au 38 Route d'Orléans au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Route d'Orléans
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Route d'Orléans, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Route d'Orléans
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Route d'Orléans complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Route d'Orléans dans son marché local
Prix du 38 Route d'Orléans par rapport à la voie
Sur Route d'Orléans, le prix moyen des maisons s'établit à 1 400 €/m². Avec un prix moyen de 1 524 €/m², le 38 Route d'Orléans se situe 8.86 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Route d'Orléans par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 376 €/m². Le prix moyen des maisons au 38 Route d'Orléans se situe 10.76 % au-dessus de la moyenne de Gien et -7.8 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Route d'Orléans à Gien
Le loyer moyen estimé au 38 Route d'Orléans est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.45 % sur 1 an et baissé de 10.43 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
