1 Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Général Marcel, affiche un prix moyen de 902 €/m², identique à celui du n°1 ter mais supérieur de 0.11 % à celui du n°1 quater.Cette maison est une construction ancienne de 1930,
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 1 Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1930, situé dans le quartier Faïencerie.
2 niveaux - 1 logement - 56 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0519 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 371 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 253 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 255 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 271 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 282 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 155 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Général Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Général Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Général Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Général Marcel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Général Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Général Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Général Marcel dans son marché local
Prix du 1 Rue du Général Marcel par rapport à la voie
Sur Rue du Général Marcel, le prix moyen des maisons s'établit à 1 118 €/m². Avec un prix moyen de 902 €/m², le 1 Rue du Général Marcel se situe 19.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Général Marcel par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des maisons atteint 1 378 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 Rue du Général Marcel se situe 34.54 % en dessous de la moyenne de Gien et -53.67 % en dessous de celle de Loiret.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Gien a augmenté de 2.6 % sur 1 an et baissé de 10.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 244 €/m² au premier semestre 2020 à 1 536 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 343 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 100 € au 1 Rue du Général Marcel à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 255 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 128 € en assurant vous-même les visites, ou 564 € si le professionnel les prend en charge.
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