1 ter Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 1 ter Rue du Général Marcel, affiche un prix moyen de 1 403 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°1 quater et de n°2.
15 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 ter Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 365 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 245 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 247 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 263 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 281 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 151 mètres
Absence de ventes récentes au 1 ter Rue du Général Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 1 ter Rue du Général Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 ter Rue du Général Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 ter Rue du Général Marcel, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 ter dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue du Général Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 ter Rue du Général Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 ter Rue du Général Marcel dans son marché local
Prix du 1 ter Rue du Général Marcel par rapport à la voie
Sur Rue du Général Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 329 €/m². Avec un prix moyen de 1 403 €/m², le 1 ter Rue du Général Marcel se situe 5.57 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 1 ter Rue du Général Marcel par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 ter Rue du Général Marcel se situe 33.24 % au-dessus de la moyenne de Gien et 35.7 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 ter Rue du Général Marcel à Gien
Le loyer moyen estimé au 1 ter Rue du Général Marcel est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.69 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 70 150 € au 1 ter Rue du Général Marcel à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 3 508 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 754 € en assurant vous-même les visites, ou 877 € si le professionnel les prend en charge.
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