2 Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Général Marcel, affiche un prix moyen de 1 405 €/m², supérieur de 0.29 % à celui du n°1 bis mais identique à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Général Marcel, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Faïencerie à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 76 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0518 - Feuille 000CRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Faïencerie à 379 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 255 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 257 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 273 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Marcel Boulmier à 150 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Général Marcel
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Général Marcel au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Général Marcel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Général Marcel, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Marcel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Général Marcel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Général Marcel dans son marché local
Prix du 2 Rue du Général Marcel par rapport à la voie
Sur Rue du Général Marcel, le prix moyen des appartements s'établit à 1 316 €/m². Avec un prix moyen de 1 405 €/m², le 2 Rue du Général Marcel se situe 6.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Général Marcel par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 062 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Général Marcel se situe 32.3 % au-dessus de la moyenne de Gien et 23.85 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Général Marcel à Gien
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Général Marcel est de 12.5 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10 € à 14.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 9.49 % sur 1 an et baissé de 3.75 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
