32 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 32 Rue Louis Blanc, affiche un prix moyen de 1 030 €/m², identique à celui du n°33 et de n°27.Cet immeuble ancien de 1700, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue Louis Blanc, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1700, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 77 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en bois et meulière - toiture en ardoises et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0466 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 390 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 948 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 938 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 942 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 600 mètres
- - Ecole primaire René Cassin à 651 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue Louis Blanc
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue Louis Blanc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 32 Rue Louis Blanc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 32 Rue Louis Blanc, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue Louis Blanc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue Louis Blanc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue Louis Blanc dans son marché local
Prix du 32 Rue Louis Blanc par rapport à la voie
Sur Rue Louis Blanc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 030 €/m². Avec un prix moyen de 1 030 €/m², le 32 Rue Louis Blanc se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue Louis Blanc par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 056 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue Louis Blanc se situe 2.46 % en dessous de la moyenne de Gien et 45.18 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue Louis Blanc à Gien
Le loyer moyen estimé au 32 Rue Louis Blanc est de 11.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.36 € à 12.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.87 % sur 1 an et baissé de 4.29 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
