7 Rue Thiers, 45500 Gien
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Thiers, affiche un prix moyen de 917 €/m², inférieur de 7.19 % à celui du n°10 et de n°8 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Thiers, 45500 Gien
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Loire et Beaujeu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 402 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0952 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Puy De Dôme à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 720 mètres
- - Collège privé Saint François de Sales à 709 mètres
- - Lycée polyvalent privé Saint François de Sales à 709 mètres
- - Ecole maternelle du Centre à 389 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Geneviève à 541 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Thiers
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Thiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Thiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Thiers, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Thiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Thiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Thiers dans son marché local
Prix du 7 Rue Thiers par rapport à la voie
Sur Rue Thiers, le prix moyen des appartements s'établit à 982 €/m². Avec un prix moyen de 917 €/m², le 7 Rue Thiers se situe 6.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Thiers par rapport à Gien et à Loiret
À Gien, le prix moyen des appartements atteint 1 053 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Thiers se situe 12.92 % en dessous de la moyenne de Gien et 57.97 % en dessous de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Thiers à Gien
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Thiers est de 11.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.39 € à 13.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.61 % au loyer moyen estimé à Gien, qui est de 11.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.86 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gien a augmenté de 8.56 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 952 €/m² au premier semestre 2020 à 1 161 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 970 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 45 850 € au 7 Rue Thiers à Gien, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 2 293 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 1 146 € en assurant vous-même les visites, ou 573 € si le professionnel les prend en charge.
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