31 Rue Auguste Goineau, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Auguste Goineau, affiche un prix moyen de 2 476 €/m², inférieur de 1 % à celui du n°17 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1982, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Auguste Goineau, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1982, situé dans le quartier Écale-Rives de Loire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 27 logements - 410 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0184 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Europe à 149 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Orléans - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 1127 mètres
- - Collège Dunois à 1271 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 495 mètres
- - Ecole primaire Madeleine à 291 mètres
Ventes au 31 Rue Auguste Goineau
Les 14 ventes au 31 Rue Auguste Goineau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Auguste Goineau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Auguste Goineau, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Auguste Goineau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Auguste Goineau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Auguste Goineau dans son marché local
Prix du 31 Rue Auguste Goineau par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Goineau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 477 €/m². Avec un prix moyen de 2 476 €/m², le 31 Rue Auguste Goineau se situe 0.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Auguste Goineau par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Auguste Goineau se situe 6.53 % en dessous de la moyenne de Orléans et 31.77 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Auguste Goineau à Orléans
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Auguste Goineau est de 14.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.76 € à 17.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.26 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
