2 Rue du Commandant de Poli, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Commandant de Poli, affiche un prix moyen de 2 488 €/m², inférieur de 10.76 % à celui du n°1 et de n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1954, à dominante résidentielle, comprend 48 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Commandant de Poli, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1954, situé dans le quartier Saint-Laurent-Sanitas à dominante résidentielle.
9 niveaux - 48 logements - 11 parkings - 716 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en zinc et aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0057 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Commandant De Poli à 36 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Dunois à 1213 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 1430 mètres
- - Ecole maternelle Claude Lerude à 351 mètres
- - Ecole primaire Madeleine à 397 mètres
Ventes au 2 Rue du Commandant de Poli
Les 22 ventes au 2 Rue du Commandant de Poli constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Commandant de Poli
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Commandant de Poli, 32 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant de Poli
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Commandant de Poli complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Commandant de Poli dans son marché local
Prix du 2 Rue du Commandant de Poli par rapport à la voie
Sur Rue du Commandant de Poli, le prix moyen des appartements s'établit à 2 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 488 €/m², le 2 Rue du Commandant de Poli se situe 13.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Commandant de Poli par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Commandant de Poli se situe 6.08 % en dessous de la moyenne de Orléans et 32.41 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Commandant de Poli à Orléans
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Commandant de Poli est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.86 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
