38 Rue Saint-Marceau, 45100 Orléans
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 Rue Saint-Marceau, affiche un prix moyen de 2 540 €/m², supérieur de 3.59 % à celui du n°38 bis mais identique à celui du n°36.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 Rue Saint-Marceau, 45100 Orléans
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Plantes-Dauphine à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 15 logements - 1 local - 463 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0051 - Feuille 000CWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bascule à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé la croix st marceau à 203 mètres
- - Collège privé La Croix Saint Marceau à 195 mètres
- - Lycée général et technologique Charles Peguy à 854 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 177 mètres
- - Ecole élémentaire Maxime Perrard à 271 mètres
Ventes au 38 Rue Saint-Marceau
Les 2 ventes au 38 Rue Saint-Marceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 Rue Saint-Marceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 Rue Saint-Marceau, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Marceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 Rue Saint-Marceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 Rue Saint-Marceau dans son marché local
Prix du 38 Rue Saint-Marceau par rapport à la voie
Sur Rue Saint-Marceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 657 €/m². Avec un prix moyen de 2 540 €/m², le 38 Rue Saint-Marceau se situe 4.4 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 38 Rue Saint-Marceau par rapport à Orléans et à Loiret
À Orléans, le prix moyen des appartements atteint 2 649 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 Rue Saint-Marceau se situe 4.11 % en dessous de la moyenne de Orléans et 35.18 % au-dessus de celle de Loiret.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 Rue Saint-Marceau à Orléans
Le loyer moyen estimé au 38 Rue Saint-Marceau est de 14.67 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.36 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.9 % au loyer moyen estimé à Orléans, qui est de 14.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Orléans a augmenté de 2.94 % sur 1 an et baissé de 5.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 240 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 796 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 573 €/m² sur la période récente.
