11 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 626 €/m², inférieur de 5.3 % à celui du n°13 et du 14.96 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Les Badernes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 63 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0401 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Lafayette à 16 mètres
- - Cahors à 601 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 487 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 143 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 501 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Etienne à 152 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 643 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 449 mètres
Ventes au 11 Boulevard Léon-Gambetta
Les 2 ventes au 11 Boulevard Léon-Gambetta donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Léon-Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 704 €/m². Avec un prix moyen de 1 626 €/m², le 11 Boulevard Léon-Gambetta se situe 4.58 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Léon-Gambetta se situe 4.5 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 1.12 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.57 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.13 € à 16.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.57 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.01 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
