5 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Boulevard Léon-Gambetta, affiche un prix moyen de 1 809 €/m², inférieur de 5.58 % à celui du n°7 mais supérieur de 11.6 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 13 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Boulevard Léon-Gambetta, 46000 Cahors
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Les Badernes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
5 niveaux - 3 logements - 13 locaux - 173 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0315 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus De Gaulle Lafayette à 20 mètres
- - Cahors à 610 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 483 mètres
- - Collège privé Saint-Etienne à 161 mètres
- - Université Toulouse - Jean Jaurès - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 495 mètres
- - Lycée professionnel privé Saint-Etienne à 171 mètres
- - Ecole maternelle publique Camille Chapou à 630 mètres
- - Ecole primaire publique Jean Calvet à 472 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Boulevard Léon-Gambetta
Aucune vente n'a été recensée au 5 Boulevard Léon-Gambetta au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Boulevard Léon-Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Boulevard Léon-Gambetta, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Léon-Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Boulevard Léon-Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Boulevard Léon-Gambetta dans son marché local
Prix du 5 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à la voie
Sur Boulevard Léon-Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 702 €/m². Avec un prix moyen de 1 809 €/m², le 5 Boulevard Léon-Gambetta se situe 6.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Boulevard Léon-Gambetta par rapport à Cahors et à Lot
À Cahors, le prix moyen des appartements atteint 1 556 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Boulevard Léon-Gambetta se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de Cahors et 12.78 % au-dessus de celle de Lot.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Boulevard Léon-Gambetta à Cahors
Le loyer moyen estimé au 5 Boulevard Léon-Gambetta est de 13.76 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.12 € à 16.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Cahors, qui est de 13.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Cahors a baissé de 3.93 % sur 1 an et baissé de 1.65 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 286 €/m² au deuxième semestre 2019 à 1 736 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 620 €/m² sur la période récente.
