26 Avenue du 8 Mai 1945, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Avenue du 8 Mai 1945, affiche un prix moyen de 1 600 €/m², supérieur de 10.27 % à celui du n°28 et de n°17.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Avenue du 8 Mai 1945, 47600 Nérac
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 242 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 990 mètres
- - Lycée général George Sand à 983 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 450 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 656 mètres
Absence de ventes récentes au 26 Avenue du 8 Mai 1945
Aucune vente n'a été recensée au 26 Avenue du 8 Mai 1945 au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Avenue du 8 Mai 1945
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Avenue du 8 Mai 1945, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du 8 Mai 1945
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Avenue du 8 Mai 1945 complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Avenue du 8 Mai 1945 dans son marché local
Prix du 26 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à la voie
Sur Avenue du 8 Mai 1945, le prix moyen des maisons s'établit à 1 456 €/m². Avec un prix moyen de 1 600 €/m², le 26 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 9.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Avenue du 8 Mai 1945 par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des maisons atteint 1 595 €/m². Le prix moyen des maisons au 26 Avenue du 8 Mai 1945 se situe 0.31 % au-dessus de la moyenne de Nérac et -3.67 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Avenue du 8 Mai 1945 à Nérac
Le loyer moyen estimé au 26 Avenue du 8 Mai 1945 est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nérac a baissé de 3.21 % sur 1 an et baissé de 11.35 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 451 €/m² au premier semestre 2020 à 1 799 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 648 €/m² sur la période récente.
