4 Place du Général Leclerc, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Place du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 1 139 €/m², supérieur de 0.44 % à celui du n°2 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1820, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Place du Général Leclerc, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1820, situé dans le quartier Grand Nérac.
1 niveau - 318 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0186 - Feuille 000AB, - Parcelle n°0182 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 195 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 598 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 585 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 633 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 311 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Place du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 4 Place du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Place du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Place du Général Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Place du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Place du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Place du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 4 Place du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 136 €/m². Avec un prix moyen de 1 139 €/m², le 4 Place du Général Leclerc se situe 0.26 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Place du Général Leclerc par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Place du Général Leclerc se situe 16.58 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 22.57 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Place du Général Leclerc à Nérac
Le loyer moyen estimé au 4 Place du Général Leclerc est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.63 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
