1 Rue du Bourg, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 Rue du Bourg, affiche un prix moyen de 1 030 €/m², inférieur de 9.33 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue du Bourg, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 97 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0359 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 723 mètres
- - Lycée professionnel Jacques de Romas - Lycée des métiers de l'hôtellerie restauration et des services à la personne à 551 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 535 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue du Bourg
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue du Bourg au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue du Bourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue du Bourg, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue du Bourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue du Bourg dans son marché local
Prix du 1 Rue du Bourg par rapport à la voie
Sur Rue du Bourg, le prix moyen des appartements s'établit à 1 116 €/m². Avec un prix moyen de 1 030 €/m², le 1 Rue du Bourg se situe 7.71 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue du Bourg par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 977 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue du Bourg se situe 5.42 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 29.98 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue du Bourg à Nérac
Le loyer moyen estimé au 1 Rue du Bourg est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.82 € à 14.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.05 % sur 1 an et baissé de 29.27 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
