37 Rue Fontindelle, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 37 Rue Fontindelle, affiche un prix moyen de 1 088 €/m², inférieur de 0.09 % à celui du n°36 et de n°75.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 Rue Fontindelle, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Grand Nérac à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 86 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en pan de bois avec remplissage tout venant - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0216 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'horloge à 285 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 481 mètres
- - Lycée général George Sand à 473 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 713 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 443 mètres
Absence de ventes récentes au 37 Rue Fontindelle
Aucune vente n'a été recensée au 37 Rue Fontindelle au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 Rue Fontindelle
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 Rue Fontindelle, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 Rue Fontindelle
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 Rue Fontindelle complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 Rue Fontindelle dans son marché local
Prix du 37 Rue Fontindelle par rapport à la voie
Sur Rue Fontindelle, le prix moyen des appartements s'établit à 1 083 €/m². Avec un prix moyen de 1 088 €/m², le 37 Rue Fontindelle se situe 0.46 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 37 Rue Fontindelle par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 Rue Fontindelle se situe 11.7 % au-dessus de la moyenne de Nérac et 25.99 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 Rue Fontindelle à Nérac
Le loyer moyen estimé au 37 Rue Fontindelle est de 11.87 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 9.71 € à 14.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.09 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
