15 Rue Saint-germain, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 15 Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 941 €/m², identique à celui du n°14 et de n°20.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 15 Rue Saint-germain, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Petit Nérac à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 68 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0263 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 140 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 934 mètres
- - Lycée général George Sand à 926 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 373 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 533 mètres
Absence de ventes récentes au 15 Rue Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 15 Rue Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 15 Rue Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 15 Rue Saint-germain, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°15 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 15 Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 15 Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 15 Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 15 Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 941 €/m². Avec un prix moyen de 941 €/m², le 15 Rue Saint-germain se situe dans la moyenne de la voie.
Prix du 15 Rue Saint-germain par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 15 Rue Saint-germain se situe 3.39 % en dessous de la moyenne de Nérac et 35.99 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 15 Rue Saint-germain à Nérac
Le loyer moyen estimé au 15 Rue Saint-germain est de 10.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.88 € à 12.02 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 13.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
