7 Rue Saint-germain, 47600 Nérac
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 7 Rue Saint-germain, affiche un prix moyen de 939 €/m², inférieur de 0.21 % à celui du n°15 et de n°14.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 7 Rue Saint-germain, 47600 Nérac
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Petit Nérac.
1 niveau - 225 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0841 - Feuille 000AC, - Parcelle n°0270 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Av. De Lattre De Tassigny à 81 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Henri de Navarre à 1024 mètres
- - Lycée général George Sand à 1016 mètres
- - Ecole maternelle Jean Moulin à 280 mètres
- - Ecole primaire Marie Curie à 521 mètres
Absence de ventes récentes au 7 Rue Saint-germain
Aucune vente n'a été recensée au 7 Rue Saint-germain au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 7 Rue Saint-germain
Dans un rayon de 100 mètres autour du 7 Rue Saint-germain, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°7 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saint-germain
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 7 Rue Saint-germain complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 7 Rue Saint-germain dans son marché local
Prix du 7 Rue Saint-germain par rapport à la voie
Sur Rue Saint-germain, le prix moyen des appartements s'établit à 941 €/m². Avec un prix moyen de 939 €/m², le 7 Rue Saint-germain se situe 0.21 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 7 Rue Saint-germain par rapport à Nérac et à Lot-et-Garonne
À Nérac, le prix moyen des appartements atteint 974 €/m². Le prix moyen des appartements au 7 Rue Saint-germain se situe 3.59 % en dessous de la moyenne de Nérac et 36.12 % en dessous de celle de Lot-et-Garonne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 7 Rue Saint-germain à Nérac
Le loyer moyen estimé au 7 Rue Saint-germain est de 11.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 8.99 € à 13.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.74 % au loyer moyen estimé à Nérac, qui est de 11.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 14.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nérac a baissé de 15.31 % sur 1 an et baissé de 29.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 591 €/m² au premier semestre 2020 à 1 150 €/m² au premier semestre 2025.
