5 Allée Valériane, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Allée Valériane, affiche un prix moyen de 3 233 €/m², supérieur de 4.22 % à celui du n°16.Cet immeuble de 2022, à dominante résidentielle, comprend 18 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Allée Valériane, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2022, situé dans le quartier Beauséjour à dominante résidentielle.
2 niveaux - 18 logements - 1263 m² au sol - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0911 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0915 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0937 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0908 - Feuille 000AK, - Parcelle n°0951 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Verneau à 115 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 1099 mètres
- - Ecole primaire publique Gérard Philipe à 335 mètres
Ventes au 5 Allée Valériane
Les 2 ventes au 5 Allée Valériane donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Allée Valériane
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Allée Valériane, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Allée Valériane
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Allée Valériane complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Allée Valériane dans son marché local
Prix du 5 Allée Valériane par rapport à la voie
Sur Allée Valériane, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 233 €/m², le 5 Allée Valériane se situe 2.18 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Allée Valériane par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Allée Valériane se situe 3.75 % en dessous de la moyenne de Angers et 14.48 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Allée Valériane à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Allée Valériane est de 16.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.34 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 161 650 € au 5 Allée Valériane à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 083 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 041 € en assurant vous-même les visites, ou 2 021 € si le professionnel les prend en charge.
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