3 Avenue de l'Hôtel Dieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue de l'Hôtel Dieu, affiche un prix moyen de 3 767 €/m², inférieur de 2.64 % à celui du n°1 mais supérieur de 0.27 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1983, à dominante résidentielle, comprend 14 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1983, situé dans le quartier Barra à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 14 logements - 1 local - 15 parkings - 242 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel Dieu à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 519 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 670 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 435 mètres
- - Lycée professionnel privé Joseph Wresinski à 547 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 606 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Thérèse à 263 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue de l'Hôtel Dieu
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue de l'Hôtel Dieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu dans son marché local
Prix du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu par rapport à la voie
Sur Avenue de l'Hôtel Dieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 800 €/m². Avec un prix moyen de 3 767 €/m², le 3 Avenue de l'Hôtel Dieu se situe 0.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue de l'Hôtel Dieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue de l'Hôtel Dieu se situe 12.41 % au-dessus de la moyenne de Angers et 78.87 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue de l'Hôtel Dieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue de l'Hôtel Dieu est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
