44 Avenue de la Blancheraie, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue de la Blancheraie, affiche un prix moyen de 3 355 €/m², inférieur de 4.52 % à celui du n°34 et de n°32.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue de la Blancheraie, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Blancheraie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 1 parking - 139 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0456 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pont Noir à 223 mètres
- - Angers Saint-Laud à 606 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique privé Sacré-Coeur La Salle à 1050 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 1107 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 389 mètres
Ventes au 44 Avenue de la Blancheraie
Une vente a été recensée au 44 Avenue de la Blancheraie. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue de la Blancheraie
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue de la Blancheraie, 4 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Blancheraie
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue de la Blancheraie complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue de la Blancheraie dans son marché local
Prix du 44 Avenue de la Blancheraie par rapport à la voie
Sur Avenue de la Blancheraie, le prix moyen des appartements s'établit à 3 728 €/m². Avec un prix moyen de 3 355 €/m², le 44 Avenue de la Blancheraie se situe 10.01 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue de la Blancheraie par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue de la Blancheraie se situe 0.09 % au-dessus de la moyenne de Angers et 59 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue de la Blancheraie à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue de la Blancheraie est de 17.09 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.67 € à 20.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.97 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
