12 bis Avenue Denis Papin, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 bis Avenue Denis Papin, affiche un prix moyen de 3 539 €/m², inférieur de 3.23 % à celui du n°12 ter et de n°12.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 19 logements et 2 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 bis Avenue Denis Papin, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Gare à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 19 logements - 2 locaux - 522 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0267 - Feuille 000DHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lices à 186 mètres
- - Angers Saint-Laud à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège David d'Angers à 788 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 1145 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 512 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 924 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 407 mètres
Ventes au 12 bis Avenue Denis Papin
Les 2 ventes au 12 bis Avenue Denis Papin donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 bis Avenue Denis Papin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 bis Avenue Denis Papin, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Denis Papin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 bis Avenue Denis Papin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 bis Avenue Denis Papin dans son marché local
Prix du 12 bis Avenue Denis Papin par rapport à la voie
Sur Avenue Denis Papin, le prix moyen des appartements s'établit à 3 766 €/m². Avec un prix moyen de 3 539 €/m², le 12 bis Avenue Denis Papin se situe 6.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 bis Avenue Denis Papin par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 bis Avenue Denis Papin se situe 5.36 % au-dessus de la moyenne de Angers et 25.32 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 bis Avenue Denis Papin à Angers
Le loyer moyen estimé au 12 bis Avenue Denis Papin est de 17.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 20.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.45 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 176 950 € au 12 bis Avenue Denis Papin à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 848 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 424 € en assurant vous-même les visites, ou 2 212 € si le professionnel les prend en charge.
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