172 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 172 Avenue du général Patton, affiche un prix moyen de 2 795 €/m², inférieur de 9.25 % à celui du n°170 et de n°153.Cet immeuble ancien de 1981, à dominante résidentielle, comprend 119 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 172 Avenue du général Patton, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1981, situé dans le quartier Beaussier à dominante résidentielle.
4 niveaux - 119 logements - 5785 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en ardoises et béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0039 - Feuille 000IRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Barre à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Université d'Angers - Service commun de médecine préventive à 202 mètres
- - Collège François Rabelais à 187 mètres
- - Institut supérieur des sciences agronomiques, agroalimentaires, horticoles et du paysage - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 798 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 579 mètres
- - Ecole maternelle publique Aldo Ferraro à 570 mètres
- - Ecole primaire privée St Jean de la Barre Jean XXIII à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 172 Avenue du général Patton
Aucune vente n'a été recensée au 172 Avenue du général Patton au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 172 Avenue du général Patton
Dans un rayon de 100 mètres autour du 172 Avenue du général Patton, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 172 Avenue du général Patton
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 172 Avenue du général Patton complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 172 Avenue du général Patton dans son marché local
Prix du 172 Avenue du général Patton par rapport à la voie
Sur Avenue du général Patton, le prix moyen des appartements s'établit à 3 341 €/m². Avec un prix moyen de 2 795 €/m², le 172 Avenue du général Patton se situe 16.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 172 Avenue du général Patton par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 352 €/m². Le prix moyen des appartements au 172 Avenue du général Patton se situe 16.62 % en dessous de la moyenne de Angers et 32.46 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 172 Avenue du général Patton à Angers
Le loyer moyen estimé au 172 Avenue du général Patton est de 16.03 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.89 € à 19.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.42 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.08 % sur 1 an et baissé de 2.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
