22 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue Marie Talet, affiche un prix moyen de 4 028 €/m², inférieur de 1.78 % à celui du n°24 mais supérieur de 5.47 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1825, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 80 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue Marie Talet, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1825, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 70 m² au sol - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0111 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Talet à 85 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 344 mètres
- - Université d'Angers - Université à 196 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 160 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 379 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 375 mètres
Ventes au 22 Avenue Marie Talet
Une vente a été recensée au 22 Avenue Marie Talet. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue Marie Talet
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue Marie Talet, 80 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marie Talet
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue Marie Talet complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue Marie Talet dans son marché local
Prix du 22 Avenue Marie Talet par rapport à la voie
Sur Avenue Marie Talet, le prix moyen des appartements s'établit à 3 841 €/m². Avec un prix moyen de 4 028 €/m², le 22 Avenue Marie Talet se situe 4.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue Marie Talet par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue Marie Talet se situe 19.92 % au-dessus de la moyenne de Angers et 42.63 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue Marie Talet à Angers
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue Marie Talet est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.94 € à 20.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.19 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 400 € au 22 Avenue Marie Talet à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 070 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 035 € en assurant vous-même les visites, ou 2 518 € si le professionnel les prend en charge.
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