31 Avenue René Gasnier, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Avenue René Gasnier, affiche un prix moyen de 3 867 €/m², supérieur de 0.03 % à celui du n°37 et de n°52.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Avenue René Gasnier, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Gouronnières à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 118 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en aggloméré - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0023 - Feuille 000HOLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gouronnières à 29 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Nantes - Antenne d'école supérieure du professorat et de l'éducation à 447 mètres
- - Collège Auguste et Jean Renoir à 765 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 1086 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 800 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 887 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Paul les Genêts à 365 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Avenue René Gasnier
Aucune vente n'a été recensée au 31 Avenue René Gasnier au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Avenue René Gasnier
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Avenue René Gasnier, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Avenue René Gasnier
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Avenue René Gasnier complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Avenue René Gasnier dans son marché local
Prix du 31 Avenue René Gasnier par rapport à la voie
Sur Avenue René Gasnier, le prix moyen des appartements s'établit à 3 498 €/m². Avec un prix moyen de 3 867 €/m², le 31 Avenue René Gasnier se situe 10.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Avenue René Gasnier par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Avenue René Gasnier se situe 15.3 % au-dessus de la moyenne de Angers et 83.27 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Avenue René Gasnier à Angers
Le loyer moyen estimé au 31 Avenue René Gasnier est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.86 € à 20.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.35 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
