9 Avenue Vauban, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Vauban, affiche un prix moyen de 3 908 €/m², inférieur de 6.24 % à celui du n°11 mais supérieur de 16.1 % à celui du n°5 bis.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Vauban, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Vauban à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 90 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Génie à 147 mètres
- - Angers Saint-Laud à 773 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du LPO Chevrollier à 641 mètres
- - Collège privé Immaculée-Conception à 764 mètres
- - Lycée polyvalent Chevrollier à 641 mètres
- - Ecole maternelle publique Charles Benier à 612 mètres
- - Ecole élémentaire publique Charles Benier à 581 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Avenue Vauban
Aucune vente n'a été recensée au 9 Avenue Vauban au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Vauban
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Vauban, 61 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Vauban
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Vauban complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Vauban dans son marché local
Prix du 9 Avenue Vauban par rapport à la voie
Sur Avenue Vauban, le prix moyen des appartements s'établit à 3 482 €/m². Avec un prix moyen de 3 908 €/m², le 9 Avenue Vauban se situe 12.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Vauban par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Vauban se situe 16.62 % au-dessus de la moyenne de Angers et 85.57 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Vauban à Angers
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Vauban est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
