44 Avenue Yolande d'Aragon, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Yolande d'Aragon, affiche un prix moyen de 5 334 €/m², supérieur de 36.04 % à celui du n°42 et de n°46.Cet immeuble ancien de 1995, à dominante résidentielle, comprend 48 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Yolande d'Aragon, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1995, situé dans le quartier Yolande d'Aragon à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 48 logements - 1 local - 53 parkings - 919 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0349 - Feuille 000EZ, - Parcelle n°0346 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Quai à 107 mètres
- - Angers Saint-Laud à 1134 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 470 mètres
- - Collège privé Saint Charles à 470 mètres
- - École nationale supérieure d'arts et métiers - Ecole d'ingénieurs à 786 mètres
- - Lycée général et technologique Auguste et Jean Renoir à 467 mètres
- - Ecole maternelle publique Descartes à 443 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre à 125 mètres
Ventes au 44 Avenue Yolande d'Aragon
Les 9 ventes au 44 Avenue Yolande d'Aragon constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Avenue Yolande d'Aragon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Avenue Yolande d'Aragon, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°44 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Yolande d'Aragon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Yolande d'Aragon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Yolande d'Aragon dans son marché local
Prix du 44 Avenue Yolande d'Aragon par rapport à la voie
Sur Avenue Yolande d'Aragon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 540 €/m². Avec un prix moyen de 5 334 €/m², le 44 Avenue Yolande d'Aragon se situe 50.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Yolande d'Aragon par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Yolande d'Aragon se situe 59.18 % au-dessus de la moyenne de Angers et 153.28 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Yolande d'Aragon à Angers
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Yolande d'Aragon est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 3.92 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
