11 Boulevard Carnot, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Boulevard Carnot, affiche un prix moyen de 3 015 €/m², inférieur de 12.94 % à celui du n°13 et de n°9 bis.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Boulevard Carnot, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Besnardières à dominante résidentielle.
5 niveaux - 7 logements - 194 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0129 - Feuille 000BP, - Parcelle n°0518 - Feuille 000BPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Boreau à 119 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 275 mètres
- - Université d'Angers - Université à 278 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 134 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 395 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 313 mètres
Ventes au 11 Boulevard Carnot
Les 2 ventes au 11 Boulevard Carnot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Boulevard Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Boulevard Carnot, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Boulevard Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Boulevard Carnot dans son marché local
Prix du 11 Boulevard Carnot par rapport à la voie
Sur Boulevard Carnot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 987 €/m². Avec un prix moyen de 3 015 €/m², le 11 Boulevard Carnot se situe 24.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Boulevard Carnot par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 351 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Boulevard Carnot se situe 10.03 % en dessous de la moyenne de Angers et 43.16 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Boulevard Carnot à Angers
Le loyer moyen estimé au 11 Boulevard Carnot est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.05 € à 20.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.51 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.71 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.05 % sur 1 an et baissé de 2.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
