35 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard des Deux Croix, affiche un prix moyen de 3 585 €/m², supérieur de 9.57 % à celui du n°26 et de n°28.Cet immeuble de 2013, à dominante résidentielle, comprend 58 logements.
14 biens vendus à l'adresse - 19 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2013, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
4 niveaux - 58 logements - 59 parkings - 1827 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0383 - Feuille 000CDLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Thuleau à 57 mètres
- - Angers Maître École à 1033 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 789 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 972 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 471 mètres
- - Ecole élémentaire publique Isoret à 461 mètres
Ventes au 35 Boulevard des Deux Croix
Les 14 ventes au 35 Boulevard des Deux Croix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard des Deux Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard des Deux Croix, 19 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard des Deux Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard des Deux Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard des Deux Croix dans son marché local
Prix du 35 Boulevard des Deux Croix par rapport à la voie
Sur Boulevard des Deux Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 585 €/m², le 35 Boulevard des Deux Croix se situe 13.31 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard des Deux Croix par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard des Deux Croix se situe 6.73 % au-dessus de la moyenne de Angers et 26.95 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard des Deux Croix à Angers
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard des Deux Croix est de 16.85 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.81 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.48 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 250 € au 35 Boulevard des Deux Croix à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 963 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 481 € en assurant vous-même les visites, ou 2 241 € si le professionnel les prend en charge.
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