4 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Boulevard des Deux Croix, affiche un prix moyen de 2 968 €/m², inférieur de 12.81 % à celui du n°13 et de n°2.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 8 logements - 14 parkings - 443 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0830 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brisepotière à 40 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Montaigne à 1006 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 759 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 598 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde à 434 mètres
Ventes au 4 Boulevard des Deux Croix
Les 6 ventes au 4 Boulevard des Deux Croix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Boulevard des Deux Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Boulevard des Deux Croix, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Deux Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Boulevard des Deux Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Boulevard des Deux Croix dans son marché local
Prix du 4 Boulevard des Deux Croix par rapport à la voie
Sur Boulevard des Deux Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 157 €/m². Avec un prix moyen de 2 968 €/m², le 4 Boulevard des Deux Croix se situe 5.99 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Boulevard des Deux Croix par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Boulevard des Deux Croix se situe 11.51 % en dessous de la moyenne de Angers et 40.66 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Boulevard des Deux Croix à Angers
Le loyer moyen estimé au 4 Boulevard des Deux Croix est de 15.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 18.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.91 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.38 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
