2 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard des Deux Croix, affiche un prix moyen de 3 408 €/m², supérieur de 15.29 % à celui du n°4 et de n°13.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
22 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard des Deux Croix, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Daguenet à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 180 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0840 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Brisepotière à 17 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Sainte Cécile La Salle à 1018 mètres
- - Lycée professionnel Henri Dunant à 727 mètres
- - Ecole maternelle publique Isoret à 621 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame de la Miséricorde à 407 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Boulevard des Deux Croix
Aucune vente n'a été recensée au 2 Boulevard des Deux Croix au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard des Deux Croix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard des Deux Croix, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Deux Croix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard des Deux Croix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard des Deux Croix dans son marché local
Prix du 2 Boulevard des Deux Croix par rapport à la voie
Sur Boulevard des Deux Croix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 164 €/m². Avec un prix moyen de 3 408 €/m², le 2 Boulevard des Deux Croix se situe 7.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard des Deux Croix par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard des Deux Croix se situe 1.46 % au-dessus de la moyenne de Angers et 20.68 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard des Deux Croix à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard des Deux Croix est de 16.36 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.32 € à 19.39 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.45 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 400 € au 2 Boulevard des Deux Croix à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 520 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 260 € en assurant vous-même les visites, ou 2 130 € si le professionnel les prend en charge.
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