37 bis Boulevard du Roi René, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 37 bis Boulevard du Roi René, affiche un prix moyen de 3 942 €/m², inférieur de 2.5 % à celui du n°37 et de n°35.Cet immeuble ancien de 1830, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
3 biens vendus à l'adresse - 43 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 37 bis Boulevard du Roi René, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1830, situé dans le quartier Voltaire à dominante résidentielle.
4 niveaux - 4 logements - 44 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Lices à 116 mètres
- - Angers Saint-Laud à 347 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège privé Saint Charles à 1271 mètres
- - Ecole secondaire privée Collège Maria Montessori d'Angers à 649 mètres
- - Conservatoire national des arts et métiers - Centre régional associé au CNAM à 897 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Benoît à 374 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 703 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Laud à 339 mètres
Ventes au 37 bis Boulevard du Roi René
Les 3 ventes au 37 bis Boulevard du Roi René donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 37 bis Boulevard du Roi René
Dans un rayon de 100 mètres autour du 37 bis Boulevard du Roi René, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°37 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 37 bis Boulevard du Roi René
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 37 bis Boulevard du Roi René complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 37 bis Boulevard du Roi René dans son marché local
Prix du 37 bis Boulevard du Roi René par rapport à la voie
Sur Boulevard du Roi René, le prix moyen des appartements s'établit à 4 050 €/m². Avec un prix moyen de 3 942 €/m², le 37 bis Boulevard du Roi René se situe 2.67 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 37 bis Boulevard du Roi René par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 37 bis Boulevard du Roi René se situe 17.36 % au-dessus de la moyenne de Angers et 39.59 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 37 bis Boulevard du Roi René à Angers
Le loyer moyen estimé au 37 bis Boulevard du Roi René est de 17.43 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.31 € à 20.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 100 € au 37 bis Boulevard du Roi René à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 928 € en assurant vous-même les visites, ou 2 464 € si le professionnel les prend en charge.
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