2 Boulevard Saint-Michel, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Boulevard Saint-Michel, affiche un prix moyen de 4 579 €/m², inférieur de 5.24 % à celui du n°6 mais supérieur de 6.24 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Boulevard Saint-Michel, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Mail à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 2 locaux - 179 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0137 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mendès France à 137 mètres
- - Angers Maître École à 1208 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Saint-Benoît à 214 mètres
- - Université d'Angers - Université à 558 mètres
- - Lycée général et technologique Joachim du Bellay à 291 mètres
- - Ecole maternelle publique Parcheminerie à 573 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Martin (ensemble scolaire St Benoît) à 267 mètres
Ventes au 2 Boulevard Saint-Michel
Les 2 ventes au 2 Boulevard Saint-Michel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Michel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Boulevard Saint-Michel, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Michel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Boulevard Saint-Michel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Boulevard Saint-Michel dans son marché local
Prix du 2 Boulevard Saint-Michel par rapport à la voie
Sur Boulevard Saint-Michel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 016 €/m². Avec un prix moyen de 4 579 €/m², le 2 Boulevard Saint-Michel se situe 51.82 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Boulevard Saint-Michel par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 354 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Boulevard Saint-Michel se situe 36.52 % au-dessus de la moyenne de Angers et 117.01 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Boulevard Saint-Michel à Angers
Le loyer moyen estimé au 2 Boulevard Saint-Michel est de 17.31 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.24 € à 20.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.28 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.54 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.14 % sur 1 an et baissé de 2.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
