5 Passage Montesquieu, 49100 Angers
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 5 Passage Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 485 €/m², inférieur de 0.14 % à celui du n°8 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 57 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Passage Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 139 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0201 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 120 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 1031 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1049 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 641 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 347 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 199 mètres
Ventes au 5 Passage Montesquieu
Une vente a été recensée au 5 Passage Montesquieu. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Passage Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Passage Montesquieu, 57 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Passage Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Passage Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Passage Montesquieu dans son marché local
Prix du 5 Passage Montesquieu par rapport à la voie
Sur Passage Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 485 €/m², le 5 Passage Montesquieu se situe 0.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Passage Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Passage Montesquieu se situe 3.75 % au-dessus de la moyenne de Angers et 23.41 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Passage Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 5 Passage Montesquieu est de 16.95 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 20.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.13 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 174 250 € au 5 Passage Montesquieu à Angers, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 713 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 111 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 356 € en assurant vous-même les visites, ou 2 178 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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