10 Passage Montesquieu, 49100 Angers
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Passage Montesquieu, affiche un prix moyen de 3 542 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
33 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Passage Montesquieu, 49100 Angers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Montesquieu à dominante résidentielle.
2 niveaux - 12 logements - 184 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - mur en briques de terre cuite alvéolaire
Plan cadastral :
- Parcelle n°0496 - Feuille 000EYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Élysée à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège François Rabelais à 1038 mètres
- - Université d'Angers - Ecole d'ingénieurs à 1071 mètres
- - Lycée général et technologique Henri Bergson à 634 mètres
- - Ecole maternelle publique Montesquieu à 335 mètres
- - Ecole primaire privée International School of Angers à 190 mètres
Absence de ventes récentes au 10 Passage Montesquieu
Aucune vente n'a été recensée au 10 Passage Montesquieu au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Passage Montesquieu
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Passage Montesquieu, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Passage Montesquieu
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Passage Montesquieu complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Passage Montesquieu dans son marché local
Prix du 10 Passage Montesquieu par rapport à la voie
Sur Passage Montesquieu, le prix moyen des appartements s'établit à 3 513 €/m². Avec un prix moyen de 3 542 €/m², le 10 Passage Montesquieu se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Passage Montesquieu par rapport à Angers et à Maine-et-Loire
À Angers, le prix moyen des appartements atteint 3 359 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Passage Montesquieu se situe 5.45 % au-dessus de la moyenne de Angers et 25.42 % au-dessus de celle de Maine-et-Loire.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Passage Montesquieu à Angers
Le loyer moyen estimé au 10 Passage Montesquieu est de 17.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.78 € à 20.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.47 % au loyer moyen estimé à Angers, qui est de 16.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Angers a augmenté de 3.29 % sur 1 an et baissé de 2.25 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 418 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 436 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 252 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 177 100 € au 10 Passage Montesquieu à Angers, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 428 € en assurant vous-même les visites, ou 2 214 € si le professionnel les prend en charge.
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